Sparhöst 2018 - Bostad

Först ut i bostadsspecialen är Lena Näslund ("köp inte en zebra"):

"Generellt är det dyrare att hyra och bo i ett nybyggt hus än i ett äldre". Det har hon helt rätt i, men samtidigt är det lite uthyrarens marknad så man tar liksom det man får. Men jag slås också av diskrepansen mellan avgift alt. hyra i nyare vs. gamla bostäder. Det är därför jag nu fokuserat på sent 1800-tal som också ger en rad positiva bieffekter såsom gratis husdjur* och stundtals lukt av kloak**. Nej, jag klagar verkligen inte, jag älskar vårt boende. Men om jag får ge ett finansiellt tips kring att köpa nytt vs gammalt så är det att köpa lite äldre. Jag tänker på de omgångar nyproducerade hus vi köpt där allt, jag menar allt, behövde göras från grunden. Toalettpappershållare, markiser, häck, viss armatur, staket, träd. Visst, du behöver inte göra alla dessa saker, men det är lätt att ryckas med i nyproduktionspsykosen och innan man vet ordet av installerar man ett larm för att alla andra gör det. När vi däremot flyttade ifrån det förra boendet för att flytta till lägenhet lämnade vi ju en mängd småinköp av typen vattenslang, utbyggd altan, handgräsklippare, markiser, persienner, naturligtvis grönskan vi planterat i trädgården*** - saker som säkert kostat oss flera hundra tusen i inköpspris men som vi av naturliga skäl inte kunde ta med till lägenheten. Visst, det är kul att sätta sin egen prägel på ett boende. Men det är kul att ha 200 tusen extra på banken också.

"På andra orter är det överskott. Hela hus står tomma, vilket i och för sig inte verkar påverka hyrorna. Däremot har villor och bostadsrätter blivit billigare." Här är vi ju inne och nosar på geo-arbitrage och det är ju ett mastodontämne inom FIRE-communityn. Jag vet att Miljonär Innan 30 är inne och nosar på det nu och det är helt klart intressant. Många storstadsbor är ju redan ekonomiskt oberoende om de skulle kunna tänka sig att sälja sitt boende och flytta till [slumpvis vald håla]. Men det ämnet hinner vi inte med här utan vi hastar vidare till de snabba puckarna:

"Innan du flyttar, ta med hela bilden i kalkylen: Hur skiljer sig skattenivåerna åt (om du byter kommun alltså), ändras din resväg, behöver du börja skjutsa barn till aktivitet eller kan du sluta göra det?" En sak jag gillade med Tendens-avsnittet med paret Bolmeson var deras uttalade ambition att vid husköp ha allt inom en kilometers avstånd - dotterns skola, aktiviteter, affärer. Ofta blir man så förblindad av ett bo att man rusar åstad utan att tänka på de här sakerna. Eller man och man, jag gör så.

"Hyr ut ett eller flera rum". OMG. Jag har det senaste kvartalet varit hemma i tre olika boenden där man utan mer än en veckas arbete skulle kunna iordningställa helt perfekt andrahandsuthyrning. Samtliga bor i hus i attraktiva områden med egen ingång och trädgårdstäppa för presumtiv inneboende. De skulle, med gällande skattelagstiftning (fritt upp till 40' och därefter 30% skatt på uthyrning) kunna få in mellan 10 000-20 000 i månaden netto. Utan att knappt behöva korsa väg med den inneboende. Men i samtliga fall verkar det inte så attraktivt hos mina vänner och bekanta. Jag förstår det inte? Om någon av dessa skrapat fram tre TV-apparater på en Trisslott, skulle de då slänga lotten i brasan med motiveringen: "Vi klarar oss på det vi har." Hjälp mig att förstå - varför väljer man att tacka nej till gratis pengar? (Not efter skrivande stund: Ett av paren har under augusti hyrt ut sitt extrahus för 10’/mån. De har dessutom långtgående planer på att bygga ett Attefallshus och hyra ut även detta. Bravo!).

"Hyr ut fritidshuset under perioder när du inte behöver det". Jag gör ju detta med mitt fritidshus. Första året bekostade uthyrningen alla löpande omkostnader och det var gött eftersom jag precis blivit FIRE-besatt. Därefter har det varit lite trögt, men jag brukar tänka att uthyrningen åtminstone neutraliserar den där mastodont-elräkningen som kommer efter Q1. Jag är överraskad att jag ens sparsamt lyckas hyra ut vårt sommarboende givet att det i mina ögon inte är särskilt attraktivt för turism. Jag vill inte på något vis baktala orten jag har hus på, men det är inte Torekov eller Visby. Men plötsligt blir det skidtävling på orten och man behöver husera 14 ungdomar i ett hus och då står jag där med öppen famn och swishnumret redo. Eller som när det grävdes fiber ute i landet - då hade jag en del gästarbetare hos mig.

"Skit i räntorna" har en mer granulär take på sparande i hemmet:

"För att få dina vassa knivar att behålla skärpan ska du hålla dem borta från diskmaskinen. Diskmaskinsmedlet går rätt hårt åt eggen och gör dem slöa." Suck, jag har försökt få min man att ändra detta beteende men det är lättare sagt än gjort. Jag tror att han applicerar någon form av tusenregel - han måste genomföra en ny vana tusen gånger innan den sitter.

"Sortera soporna så att du kan få soporna tömda mer sällan". Amen to that. Vi har det billigaste fritidsboendeabonnemanget på landet och det är slående hur lite sopor vi får när vi komposterar och återvinner kartong, plast, metall och glas. Det blir i princip ingenting kvar! I en framtid med höns kommer ju de att äta avfall också, som sen blir ägg. Vars skal jag lägger i rabatten. Winwinwin.

"Samköp tjänster av typen fönsterputs och snöröjning". I si gen bra idé, särskilt med plogning. Vad gäller fönsterputs tycker ju undertecknad att du ska köpa en glastrasa på Classe och göra det själv (ett i veckan på löpande schema och du har kvarterets renaste fönster för 10kr/år).****

Sen har han ett avsnitt om "välj rätt hantverkare", men min take är där: "undvik svenne banan-renovering", eller för att citera min vän M: "Spartips till dina läsare - tvätta skåpluckorna istället för att renovera köket". Jag tänker på A som köpte hus (f ö ett av de hus med gäststuga på tomten som skulle kunna göra henne ekonomiskt fri inom ett kvartal) som tidigare bebotts av en äldre man men som framgångsrikt stylats inför försäljningen. Vid tillträdet låg emellertid de smutsiga korkgolven blottade och köksluckornas orangea färg var inte längre charmigt matchande till gerberabuketten på köksbordet, de var bara orange. Min vän försattes i ett tillstånd så katatoniskt att hennes man kände sig tvungen att föregå den redan inplanerade totalrenoveringen med ett hastverk av stockholmsvitt på väggarna och ljusgrått på skåpluckorna. Till saken hör att de har föredömligt få prylar och fin stil, så när väl deras möbler och växter kommit på plats var det ju urfint! Jag tycker ju att de ska hoppa renovering helt och hållet och detta är en lobbyism jag bedriver i hela min bekantskapskrets (looking at you Marknadsförar-L). Men vad har jag för det. Driften att renovera sitt boende är stark, så stark. Vi minns inte att det var blott en kafferast bort att gå på stampat jordgolv eller sova med vedträ under huvudet i statarlängan.

Jag har blivit så påverkad av FIRE-rörelsens syn på boende att jag knappt längre vet om jag tycker att köpt boende är grejen. Jag kan mycket väl komma att råda mina barn att hyra på mindre ort när de blir stora - man vet ju inte hur yrkeslivet kommer att vara funtat då men gissningsvis kommer en del gå att göra på distans. När du inte behöver betala tusentals kronor i amortering och ränta varje månad kan du också ha möjlighet att resa och vid behov även ta in på vandrarhem, hotell eller andra korttidsboenden i storstan om du känner för det. Eller tänker jag knasigt?

Hur ser du på ditt boende - är det en liten baby som ska groomas tills döden er skiljer åt eller är det ett ställe du använder för födointag, ombyte och dusch? Oavsett vilket, har du några sparknep gällande boendet?

Mvh/
FruEfficientBadass


* Silverfisk & en rätt stor mängd spindlar, fler än i det nyproducerade huset. För att inte tala om råttorna på gården de år som Stockholms stad int ehar tillstånd att använda det effektiva (=dödande) råttgiftet. Ett år hade jag en råtta springande över min fot i köket när jag låg och tog en siesta (med ena foten i golvet) och altandörren öppen. De blev liksom sinnesförvirrade av det halv-dödande råttgiftet vilket gjorde dem oförsiktiga och dumdristiga.
** Har med träsken under byggnaden att göra
*** Det hade ju sett kul ut - om vi grävt med oss plommonträdet för att sätta på landet
**** Jag räknar då på att du köper trasan för 30 kronor och använder den i minst tre år vilket jag tycker är realistiskt då jag använt min i det dubbla och den funkar fortfarande. Du blöter den, kramar ur den och drar bort den värsta smutsen. Därefter sköljer du ur den igen, kramar ur den ofantligt mycket och sen torkar du av vattnet och ränderna. Görs vid mulet väder, annars syns dina trastag.